历史降准降息一览表 - 历史上降准降利率一览表

一、 当前的楼市逻辑：不是“天上掉馅饼”，而是“剪刀手”策略

最近咱们聊到楼市，不少哥们儿嘀咕：“目前降了钱，房价还能涨吗？”实际上这玩意儿得看如何降。目前不是那种“天上掉馅饼”式的全面大降，更像是“剪刀手”策略。手里拿着 30 年期的房贷，银行说目前利率低，你能够安心挑房子。但要是当地利率飙升，那可能就要重新评估了。这逻辑实际上挺好办，就是给有闲钱的人省钱，给没闲钱的人收钱。

二、 最敏感的晴雨表：贷款余额

但话说回来，买房这事儿不是一锤子买卖。买房不仅要看目前的价格，还得看未来的走势。目前的市场，价格是能够随时被“砍”的，但之前的涨幅能不能拿回来，还得看后续政策。看房价走势，最准的指标往往不是成交量，而是贷款余额。贷款余额是银行的数据，但它在楼市里实际上是最敏感的晴雨表。毕竟大家怕的是贷多，刚需在怕贷多贷少，投资客在怕贷多贷少。只要贷款余额不降，说明大家认定买房还是有点“值”，起码暂时不敢轻易离场。

这就害得了一个怪圈：房价跌了，贷款余额没降，大家就还不上钱；还不上钱，价格又跌了。要是贷款余额确实降了，那价格大约率得跟着降。故此，大量人目前认定亏了，实际上是怕赶明儿买不上房。目前的情况是，价格能跌，但降得慢。为啥慢？出于银行怕风险。一旦资金链断裂，整个经济的大动脉都得扭个跟头。故此，银行目前的策略挺明确：价格降得快，但钱不能断。这就害得了一个现象：房价跌了一丢丢，钱没跌多少。

三、 磨底期的心理博弈

比如上周看到新闻，上海的房价，出于没降价忒多，有些房东还当作还能涨，结局几天后就被房东“砍”了。房东砍了，价格就跌了；价格跌了，新买家也跌。这逻辑闭环做得挺严，大家就感觉不到“利好”了。这就挺有意思的。你看那些炒房的，目前手气一般，赶紧把手里的筹码卖了。出于大家都怕万一跌了，连首付都付不起。看看隔壁地摊的货，价格比银行买的还低，但那钱是老百姓自己掏的，银行没法管。

故此啊，目前的楼市，就是“要价高，门槛低”。你看北京的北京，房价一直挺稳的。关键是，一般/平平人买进去不好办，出于贷款利率低，你不用贷那么多。可是，那些手里有闲钱、想赌一下未来暴涨的人，那是“鱼死网破”。反过来想，要是大家都想赌，那就真得死。出于一旦有人拿真金白银砸进去，价格一跌，大家都不赚了。这时候，银行为了保流动性，得把利率降下去，哪怕降得不够。这就变成了“剪刀手”——价格跌，钱却没跌。

四、 未来展望：大底何时到？

故此，目前大量人认定这是个“错杀”。看着价格跌了，心里发慌，认定赶明儿买不起。实际上，跌得慢，说明市场还没崩，只是还在磨底。你看那些还在观望的人，实际上挺智慧的。他们知道，只要贷款余额不降，大家就还有机会。哪怕目前价格不高，但还能慢慢涨。这就有个难题：到底啥时候降得快？啥时候能涨回来？

这就得看政策了。要是政策能猛一点，把利率降下来，那市场就敢买。到时候，价格直接拉升，没人敢认账。可难题是，政策不好，那价格就只能持续跌，跌到没有人敢买。这时候，大家就启动互相指责。有人骂银行：“你们为啥不降？”有人骂房价：“你们为啥不涨？”实际上，这事儿得换个角度看。银行降利率，是保护老百姓。政策想降，也是想帮老百姓。你看，最近有些城市，房价跌得挺急。那肯定是出于政策没到位。但政策到位了，房价还得持续跌。出于只要贷款余额不降，大家就还有接盘侠。

故此，目前的楼市，还没到“大底”的时候。大底可能在未来几个月，就连半年里才到。到时候，大家可能都不用愁了。出于银行会拼命降，政策会拼命推。价格降得越多，大家手里赚得越多。可是，这事儿得有个前提：你得有闲钱。要是你目前没钱，那还得赶紧攒。毕竟，买房这事儿，不是买彩票，是买资产。故此，总结一下，目前不是大涨的时候，也不是大跌的时候，而是“磨底”的时候。大家心里都清楚，房价能跌，但降得慢。这就害得了一种现象：别看价格便宜了，但大家还是认定不划算。出于降得慢，意味着赶明儿还有空间。你看，最近有些城市，房价跌了 10 个点，但贷款余额没变。那大家就认定：“还差那么一点点，等价格再跌一点，我也能买。”

实际上，这逻辑挺好办的。只要贷款余额不降，大家就还能买。可是，要是政策不赞成降利率，那价格就降不下去，最终只能僵持。故此，目前的市场，就是“要价高，门槛低”。你要想知道未来如何走，就得看贷款余额。要是贷款余额降了，那价格大约率得跟着降。故此，目前大量人认定亏了，实际上是怕赶明儿买不上房。实际上，跌得慢，说明市场还没崩，只是还在磨底。大家得记住，政策不会一直降下去。一旦降到一定程度，价格就涨回来了。到时候，大家可能都不用愁了。故此，目前的楼市，还没到“大底”的时候。大底可能在未来几个月，就连半年里才到。到时候，大家可能都不用愁了。出于银行会拼命降，政策会拼命推。价格降得越多，大家手里赚得越多。可是，这事儿得有个前提：你得有闲钱。要是你目前没钱，那还得赶紧攒。毕竟，买房这事儿，不是买彩票，是买资产。故此，目前的楼市，还没到“大底”的时候。大底可能在未来几个月，就连半年里才到。大家都该清醒，别被坑了。